این کتاب از جمله کتب پژوهشی و تحقیقاتی از انتشارات قانون یار به مدیر مسئولی دکتر بهنام اسدی به شماره مجوز 12161 (استان تهران) می باشد. مطالعه این کتاب به تمامی اساتید، حقوقدانان، قضات، وکلا و دانشجویان رشته حقوق پیشنهاد می گردد.همچنین استفاده از این کتاب برای انجام امور تحقیقاتی همچون نگارش مقاله، پایان نامه و رساله دکتری مفید و کارساز می باشد. انتشارات قانون یار از شما عزیزان جهت چاپ آثار علمی و انتشار کتب خویش در این انتشارات دعوت به عمل می آورد. تبدیل پایان نامه به کتاب با شرایط خاص و ویژه انجام می گردد. 02166979519 و 02166979526 تماس با مشاور 09100636002 ((با قانون یار رتبه تک رقمی بیار))

فهرست، پیشگفتار و مقدمه کتاب حاضر بدین شرح است:

فهرست مطالب

پیشگفتار. 9

فصل اول

بررسی و شناخت ویژگی های جرایم ثبتی و نگاهی به عوامل زمینه‌ساز این جرایم.. 11

بخش اول: بررسی و شناخت جرم ثبتی.. 11

بخش دوم: بررسی و شناخت طرح جامع کاداستر. 12

بخش سوم: نگاهی اجمالی به مفاهیم مشابه و مرتبط با کاداستر. 15

بند اول: نقشه. 16

بند دوم: لایه‌های کاداستر. 16

بند سوم: عملیات کاداستر. 17

بند چهارم: زمین و قطعه زمین.. 17

بند پنجم: سیستم اطلاعات جغرافیایی و زمینی.. 18

بخش چهارم: بررسی تخصصی جرایم ثبتی و ویژگی های آن. 19

بند اول: تفاوت جرایم ثبتی و تخلفات ثبتی.. 19

بند دوم: ویژگی های جرایم ثبتی.. 20

بخش پنجم: بررسی و شناخت ماهیتی و حقوقی پیشگیری از جرم و انواع آن. 22

بخش ششم: نگاهی به عوامل زمینه ساز جرایم ثبتی.. 27

بند اول: عوامل جرم زای ثبتی در قلمرو قانونی.. 27

بند دوم: عوامل جرم زای ثبتی در قلمرو قضایی.. 29

بند سوم: عوامل جرم زای ثبتی در قلمرو اجرایی.. 34

فصل دوم

بررسی جزایی جرایم ثبتی خاص و راهکارهای پیشگیرانه ثبتی در راستای پیشگیری از جرایم ثبتی خاص     41

بخش اول: جرایم ثبتی اسناد و املاک خاص... 41

بند اول: مفلس قلمداد نمودن خود به منظور فرار از ادای حق دیگری.. 41

بند دوم: نقش کاداستر در پیشگیری از جرم مذکور. 45

بخش دوم: بررسی حقوقی معامله معارض به عنوان یکی از جرایم مهم. 46

بخش سوم: نقش اجرای طرح کاداستر در پیشگیری از جرایم ثبتی درخصوص معاملات معارض... 57

بند اول: امتناع سردفتر یا‌ دفتریار‌ کفیل معذور از خدمت از تحویل مدارک.. 59

بند دوم: اثر اجرای طرح جامع کاداستر در پیشگیری از این جرم. 63

بخش چهارم: وضعیت معامله نسبت به ملکی که سند مالکیت‌ معارض‌ دارد. 63

بخش پنجم: نقش اجرای طرح جامع کاداستر در پیشگیری از این جرم. 65

فصل سوم

بررسی ماهیت و ارکان تشکیل دهنده جرایم ثبتی در حکم جعل، خیانت در امانت و کلاهبرداری و لزوم پیشگیری از این جرایم به واسطه طرح جامع کاداستر. 67

بخش اول: بررسی جـرایم ثـبتی در حکم جعل.. 67

بخش دوم: بررسی جزایی جعل و تزویر‌ در اسناد رسمی.. 70

بخش سوم: نگاهی به نقش اجرای طرح کاداستر در پیشگیری از جعل و تزویر‌ در اسناد رسمی.. 84

بند اول: تصدیقات خلاف واقع مـستخدمین و اجـزای ثبت اسناد و املاک.. 84

بخش چهارم: جرم ثبتی در حکم خیانت در امانت.. 89

بند اول: تبانی کردن متولی یا نماینده اوقاف با متقاضیان ثبت املاک وقف و حـبس و ثـلث‌ باقی.. 89

بند دوم: بررسی ارکان این جرم. 89

بند سوم: نقش اجرای طرح جامع کاداستر در پیشگیری از این جرم. 92

بخش پنجم : بررسی و شناخت جرایم ثبتی در حکم کلاهبرداری.. 92

بند اول : تقاضای ثبت ملک غیر و خود را من غیر حق مالک جلوه دادن. 93

بند دوم: تقاضای ثبت ملک غیر به عنوان مالکیت، با وجود امین بودن شخص نسبت به ملک... 98

بند سوم: خیانت یا تبانی نمودن امین ملک با‌ شخص‌ دیـگر‌ و بـه ثـبت رسیدن ملک مورد امانت به نام شخص دیگر  102

بند چهارم: متصرف قلمداد نمودن خود نسبت به ملک‌ دیگری‌ من‌ غـیر حقّ و دادن تـقاضای ثـبت در این خصوص     105

بند پنجم: امتناع از ردّ حق به ذی حق‌ و تصدیق‌ ننمودن حق وی در معاملات با حـق استرداد. 109

بند ششم : عدم انعکاس حقوق اشخاص حقیقی‌ یا‌ حقوقی‌ نـسبت بـه تـمام یا قسمتی از املاک و اسناد از بین رفته به‌ علت جنگ یا حوادث غیر مترقبه در تقاضانامه شـخص متقاضی.. 114

منابع و مآخذ.. 119

پیشگفتار

جرایم ثبتی از اصطلاحات علم حقوق بوده و به معنای فعل یا ترک فعلی مجرمانه است که در جریان عملیات ثبتی و یا پس از آن، با نقض قوانین راجع به ثبت اسناد و املاک ارتکاب یابد. تخلفات ثبتی از لحاظ ماهیت، مرجع رسیدگی و پاسخ یا واکنش نسبت به آن متفاوت با جرایم ثبتی هستند. تخلفات ثبتی دارای ماهیتی متفاوت با جرایم ثبتی هستند و از لحاظ مرجع رسیدگی و پاسخ یا واکنش نسبت به آن نیز کاملا با هم متفاوت هستند. این تخلفات به جز یک مورد و آن هم صدور سند مالکیت معارض که توسط کارکنان ثبت اسناد و املاک ارتکاب می‌یابد، سایر تخلفات مورد بحث توسط صنف مشخص یعنی سردفتران و دفتریاران دفاتر اسناد رسمی ارتکاب می‌یابند در حالی که جرایم ثبتی توسط سردفتران و کارکنان دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر است. جرایم ثبتی چه از نظر تعداد و چه از نظر آثاری که به بار می‌آورند، جرایم پر اهمیت و مهمی به حساب می‌آیند. جرایم ثبتی به عنوان گونه‌ای از جرم های اقتصادی، پدیده‌ای نو ظهور در سطح ملی و جهانی به شمار می‌آیند که در واقع مانع رشد و توسعه جوامع انسانی و سلامت روابط اجتماعی و قضایی می‌باشند. در جرایم ثبتی همانند هر جرم دیگری، اقدامات پیشگیرانه، موثرتر و کم هزینه‌تر از اقدامات سرکوبگرایانه و کیفری است. از آنجا که جرایم ثبتی، در ردیف جرایم اقتصادی قرار دارند و این جرایم چه از نظر تعداد و چه از نظر آثاری که به بار می‌آورند، جرایم پر اهمیت و فوق العاده مهم و تاثیرگذاری به حساب می‌آیند. لذا شناخت تأثیر قوانین و عملکردها در پیشگیری از آنها از اهمیت و ضرورت بسزایی برخوردار است و مطالعه این کتاب به تمامی کسانی که در این راستا فعالیت دارند پیشنهاد می گردد. البته همانطور که می دانیم قانون ثبت اسناد و املاک یکی از بهترین و محکم ترین قوانین مملکت است که در تدوین آن توجه خاصی به قانون مدنی و حفظ حقوق مردم شده است اما کهنگی و سالخوردگی این قوانین قابلیت انطباق آن ها را با شرایط روز جامعه و پیشرفت ها و تغییرات رخ داده با تردید مواجه کرده است لذا ضرورت اصلاح موادی از قانون ثبت و به روز کردن این قوانین و منطبق شدن آن با قانون جامع کاداستر لازم است مورد توجه و اولویت قرار گیرد. در نهایت ویژگی خاصی که جرم ثبتی را از جرم عمومی متمــایز می کنــد این اسـت که جــرم ثبتــی در ارتباط مستقیـم با ثبت رسـمی اسناد و املاک اسـت. با توجه به اهمیت و اعتبار فوق العاده ای که ثبت اسناد و املاک در روابط بین مردم، مناسبات اجتماعی و حقوق افراد جامعه ایفاء می کند قانونگذار لازم دانسته با وضع قوانین خاص، مقررات مربوط به ثبت را مورد حمایت خویش قرارداده و افراد خاطی را مجازات نماید. در این کتاب قصد داریم در ابتدا با بررسی و شناخت جرایم ثبتی و ارکان تشکیل دهنده این جرایم، به اصول و راهکارهای پیشگیرانه از ارتکاب چنین جرایمی بپردازیم.